Признание права на самовольную постройку

Самовольной постройкой, согласно действующему законодательству признается только три категории недвижимого имущества: здание / сооружение / другое строение, которые были возведены с нарушением нормативных требований или без получения советующего разрешения.

Подобным объектом нельзя распоряжаться, то есть фактический владелец не имеет права собственности на постройку, не может продавать, сдавать его в аренду, разменивать и т.д. Однако при совокупности определённых условий (выполнении каждого из них), такое имущество может быть признано судом как собственность владельца.

Условия для признания

  • Лицо имеет любое вещное право на участок, на котором был возведен спорное сооружение/здание;
  • Доказательство, что владелец обладал законной возможностью возводить на конкретном участке объект строительства;
  • Постройка соответствует нормам планировки территории, правилам землепользования и иным обязательным градостроительным требованиям;
  • Строительством не были нарушены интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью для окружающих;
  • Постройку можно признать самостоятельной, отдельной единицей недвижимого имущества;
  • Соблюдено целевое назначение ЗУ.

Кто является сторонами по делу о судебном признании права

Ключевым моментом будет факт принадлежности земельного участка, либо отсутствия прав на него у строителя. Если лицо возвело сооружение или здание на чужой земле, но при этом получило необходимые разрешения для этого, то истцом как правило является правообладатель участка, а ответчиком непосредственно застройщик.

Если же строитель соорудил объект на собственной земле, но без получения необходимых разрешений, в обход нормативных требований и градостроительных стандартов, то истцом по делу будет он сам, а ответчиком – орган МСУ или иного публичного образования, на территории которого находится единица недвижимости.

Подсудность и подведомственность споров

Иски о признании права собственности на подобные объекты рассматривает обычно районный суд по месту нахождения спорного имущества. Даже если помещение является коммерческим, в нем никто не проживает, а в его стенах фактически осуществляется предпринимательская деятельность, спор все равно должен быть разрешен судом общей юрисдикции. В Арбитражный суд иск подавать следует, только если стороной по делу является индивидуальный предприниматель и есть прямые доказательства данного факта.

Адрес: 123007, г.Москва, Хорошевское шоссе, дом 84, корпус 6, 2 этаж

Время работы: с 9.00 до 19.00

Телефон: +7 (499) 398-17-56 многоканальный

E-mail: info@stroyspor.ru

Метро: Полежаевская (3-5 мин. пешком)

Задать вопрос