Заказчик отказывается от приемки и оплаты

Но гораздо чаще встречается ситуация, в которой принимающая сторона отказывается от оплаты строительных работ. Отказ должен быть составлен письменно, с указанием конкретных недочетов, и оценки суммы ущерба.
В каких случаях заказчик имеет право отказаться от приемки работ?
Законодательством строго регламентированы обоснованные причины отказа от выполнения договорных обязательств принимающей стороной. Отказ от приемки здания или сооружения может быть осуществлен только в тех случаях, когда результат строительных работ не может быть использован для цели, прописанной в договоре подряда. При этом, для оценки степени отхождения от утвержденного плана, должен быть приглашен независимый эксперт.Прецеденты удовлетворения отказов в судебном порядке в РФ можно условно разделить на 5 основных причин:
- Технологические нарушения при осуществлении строительных работ.
- Качество проведенных работ не соответствует установленным профильным законодательным нормам, а устранение возможно только при полном демонтаже конструкции.
- Результат не имеет потребительской ценности. А устранение дефектов невозможно.
- Грубо нарушена процедура приемки работ, обусловленная договором или законодательством по каждому отдельному типу конструкций.
- Прочие факторы, если договором был предусмотрен отказ при их наступлении/не наступлении (Сроки, качество строительных материалов, квалификация рабочих).
Порядок судебного разбирательства+
Для признания необоснованности отказа, застройщик должен обратиться в судебную инстанцию, в зависимости от юридического адреса компании. К заявлению обязательно должна быть приложена проектно-сметная документация, договор подряда и заключение экспертной комиссии о результатах работы. В случае необходимости, может быть назначена дополнительная экспертиза.Статистика показывает, что в подавляющем большинстве случаев, суд удовлетворяет иски, и взыскивает компенсацию за просрочку платежа в пользу строительной компании. Но при этом, подрядчик обязан устранить изъяны, которые не были приняты в качестве веских причин отказа в оплате. При устранимых недостатках суд обязывает строительную компанию к дополнительным безвозмездным работам, а в случае неустранимых – к соразмерному уменьшению конечной стоимости объекта.