Заказчик отказывается от приемки и оплаты

Приемка объекта и оплата предусмотренной в договоре строительного подряда суммы является логическим завершением работ. В соответствии с профильными нормативными актами, приемка оформляется в виде акта, и может быть составлена застройщиком в одностороннем порядке, в случае если заказчик или его представитель не присутствовали при сдаче. Результаты отправляются по контактным данным заказчика, и, если в отведенный период времени ответа на последует, объект считается сданным.
Но гораздо чаще встречается ситуация, в которой принимающая сторона отказывается от оплаты строительных работ. Отказ должен быть составлен письменно, с указанием конкретных недочетов, и оценки суммы ущерба.

В каких случаях заказчик имеет право отказаться от приемки работ?

                Законодательством строго регламентированы обоснованные причины отказа от выполнения договорных обязательств принимающей стороной. Отказ от приемки здания или сооружения может быть осуществлен только в тех случаях, когда результат строительных работ не может быть использован для цели, прописанной в договоре подряда. При этом, для оценки степени отхождения от утвержденного плана, должен быть приглашен независимый эксперт.
                Прецеденты удовлетворения отказов в судебном порядке в РФ можно условно разделить на 5 основных причин:

• Технологические нарушения при осуществлении строительных работ.
• Качество проведенных работ не соответствует установленным профильным законодательным нормам, а устранение возможно только при полном демонтаже конструкции.
• Результат не имеет потребительской ценности. А устранение дефектов невозможно.
• Грубо нарушена процедура приемки работ, обусловленная договором или законодательством по каждому отдельному типу конструкций.
• Прочие факторы, если договором был предусмотрен отказ при их наступлении/не наступлении (Сроки, качество строительных материалов, квалификация рабочих).

Не могут послужить поводом все дефекты, которые могут быть устранены, а также отхождения от проектной документации и порядка документального оформления. Также, основанием для отказа не могут быть недостатки в процессе строительства, допущенные по вине заказчика. К примеру, при неоказании ранее оговоренного содействия.

Порядок судебного разбирательства+

Для признания необоснованности отказа, застройщик должен обратиться в судебную инстанцию, в зависимости от юридического адреса компании. К заявлению обязательно должна быть приложена проектно-сметная документация, договор подряда и заключение экспертной комиссии о результатах работы. В случае необходимости, может быть назначена дополнительная экспертиза.
Статистика показывает, что в подавляющем большинстве случаев, суд удовлетворяет иски, и взыскивает компенсацию за просрочку платежа в пользу строительной компании. Но при этом, подрядчик обязан устранить изъяны, которые не были приняты в качестве веских причин отказа в оплате. При устранимых недостатках суд обязывает строительную компанию к дополнительным безвозмездным работам, а в случае неустранимых – к соразмерному уменьшению конечной стоимости объекта.