О правилах разрешения строительных и земельных споров

Юридическая некомпетентность в строительных делах - путь к банкротству
 
Убежденность собственной правоты не лучший помощник в судебных делах. Это особенно касается практики рассмотрения строительных претензий. Принимая свои решения Высший арбитражный и Верховный Суд Федерации руководствуются различными установками. Знать, какие аргументы принимает арбитражный суд, а какие Федеральный, может только постоянно практикующий юрист, осведомленный о специфике взаимоотношений инвесторов (заказчиков), со строй организациями. Когда будущее решение суда кажется истцу очевидным, он берется за дело сам или посылает в суд некомпетентного юрисконсульта. Горькая правда такова, что суде часто принимает сторону не правой стороны, а более подготовленной, оперирующей пунктами подписанного сторонами договора, действующими правовыми нормами. Не имея практического опыта, истец может легко стать в суде ответчиком, причем сумма встречного иска бывает способна прекратить его дальнейшую деятельность хозяйствующего субъекта.
 
Ситуации требующие помощи опытного юриста
 
Практика судопроизводства имеет темы, разрулить которые под силу только постоянно практикующему строительному юристу. Например:

• Споры по договорам подряда, субподрядным, иным договорам;
• Проблемы с поставщиками стройматериалов;
• Претензии заказчиков к проектным организациям;
• Споры долевого участия объектов строительства;
• Вопросы, возникающие при сдаче объектов в эксплуатацию;
• Задержка сроков оформления, регистрации построенных и незавершенных объектов.

 
Практика обращений по земельным спорам
 
Также запутанно, сложно происходит рассмотрение земельных споров. Землепользователей интересуют следующие вопросы:

• Восстановление утраченных прав на участок;
• Истребование участка из неправомерного владения;
• Производство споров о межевых границах участка;
• Оспаривание наследного права собственности на землю;
• Узаконивание сервитута земельного участка;
• Оспаривание бездействия или незаконных решений муниципальной власти;
• Отмена ранее совершенных сделок с землей;
• Иски к кадастровой палате, незаконно признавшей права собственности за другим лицом;

Тематику земельных исков можно продолжать бесконечно. Восстановить свои права на землю трудно, не воспользовавшись услугами опытных юристов.
 
Эти аргументы принимаются судом при строительных и земельных спорах
 

• Если у вас нет договора, отсутствуют акты выполненных работ (составленные по ф-2), подписанные заказчиком, суд вряд ли примет решения об оплате;
• Признание договора недействительной сделкой не служит основанием отказа платить;
• Договор считается незаключенным, при отсутствии сроков выполнения работ. Аналогичные выводы сделает суд, если в договоре есть пункты, не согласованные сторонами;
• Отсутствие проектной документации не может служить основанием признания договора недействительным;
• Оплате выполненных работ должна предшествовать сдача их заказчику, с оформлением соответствующего акта;
• Расчеты генподрядчика с субподрядчиком не ставятся  в зависимость от сроков перечисления средств заказчиком;

Список перечисленных правил можно продолжить. Многие пункты хорошо знакомы руководителям строительных организаций, другие известны только практикующим в этом секторе судопроизводства юристам.