Строительные споры
Комплексное юридическое и
бухгалтерское обслуживание
  • Звоните нам
    +7 (499) 398-17-56

  • Часы работы
    Пн-Сб: 9.00 - 19.00

Скидка 20% на предоставление интересов в суде, при условии заключения абонентского обслуживания не менее чем на 6 месяцев  •  Скидка 30% на все услуги нашей компании до 30 апреля 2020 года  •  При 100% оплате договора на представление интересов в суде 1-ой инстанции, скидка 5000 руб.  •  30 минут консультации в офисе бесплатно  •  Бесплатная консультация при заключении договора на юридические или бухгалтерские услуги  •  
  • Главная
  • О нас
  • Услуги
    • Бухгалтерский учет
    • Юридические услуги
      • Юридический аудит
      • Взыскание задолженности
      • Аутсорсинг юридических услуг
      • Разработка и согласование договоров
      • Регистрация права собственности
      • Помощь в суде
      • Судебные юристы в строительстве
      • Консультации и юридическое сопровождение строительных организаций
      • Перевод юридической документации
      • Обжалование решения ФАС
  • Судебный опыт
  • Цены
    • Цены на юридические услуги
    • Цены на бухгалтерские услуги
  • Отзывы
  • Новости
    • Новости
    • Акции
  • Контакты
Вы находитесь здесь: Строительные споры » Новости » На что обратить внимание при подписании договора долевого участия?

На что обратить внимание при подписании договора долевого участия?

16 дек 2018
На что обратить внимание при подписании договора долевого участия? Покупка недвижимости в строящемся доме - ответственное мероприятие, связанное с риском серьезных финансовых потерь. Снизить данные риски можно уже на этапе подписания ДДУ. Ниже приведены основные аспекты, на которые следует обратить внимание.
  1. Прежде всего, необходимо проверить законность застройки. Для этого следует запросить у застройщика следующие документы:
  • свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды с отметкой о государственной регистрации,
  • решение административного органа власти о выделении земельного участка,
  • разрешение на проведение строительства,
  • проектную декларацию, где будет указана вся информация по строящемуся объекту.
  1. Проверить доступную информацию по застройщику:
  • Учредительную документацию;
  • Инн, свидетельство о госрегистрации;
  • Последний годовой отчет о финансовой деятельности;
  • Наличие арестов и судебных разбирательств.
Анализ полученной информации поможет оценить благонадежность выбранного контрагента.
  1. Ознакомиться с формой ДДУ, оценить ее соответствие с ФЗ №114 «Об участии в долевом строительстве…»
  • Информация о застройщике соответствует представленной проектной документации. Право подписи ДДУ имеет генеральный директор или иное лицо на основании доверенности, которая прикладывается к ДДУ.
  • Договор содержит подробное описание предмета договора. В договоре должен быть указан номер квартиры, этаж, общая площадь, площадь каждой комнаты, описаны работы по установке дверей, откосов, окон, радиаторов, электромонтажа и установке сантехники, описано имущество будущей квартиры: окна, двери, счетчики, трубы и прочее, даны характеристики строительных материалов и другое. Чем полнее будет описание квартиры, тем лучше для дольщика.
  • В ДДУ должен быть указан конкретная дата сдачи квартиры. В случае задержки именно отсчитывая с этой даты, застройщик должен будет выплатить неустойку.
  • Цена объекта, сроки и способ расчета так же прямо прописываются в ДДУ. Важно учесть, что ДДУвступает в силу только в момент государственной регистрации, поэтому для будущего дольщика целесообразно в качестве способа расчета использовать аккредитив. Это может уберечь его от мошеннической схемы, когда одна и та же квартира продается сразу нескольким покупателям.
  • Гражданская ответственность застройщика была застрахована от неисполнения его обязательств по передаче объекта строительства дольщикам. Способ обеспечения этого страхования должен быть прямо прописан в договоре. Тогда в случае банкротства застройщика обязанность по передаче квартир дольщикам ложится на плечи выбранного страховщика – банк, общество взаимного страхования или страховая компания. В интересах дольщика оценить надежность выбранного страховщика.
  • Законодательство прямо обязывает застройщика устранять дефекты строительства, выявленные уже в ходе эксплуатации дома, но лучше, если гарантии застройщика будут прописаны в договоре. Это убережет дольщиков от судебных тяжб.
  • Желательно, чтобы договор содержал пункт о возможности дольщика в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ без штрафных санкций.
В случае если какой-то пункт договора вызывает сомнения, нелишней будет консультация юриста. Важно иметь ввиду, что факт заключения ДДУ не является безусловной гарантией защиты дольщика от финансовых потерь. Прежде чем выйти на сделку, следует четко взвесить все риски.
Поделиться

Последние новости

С Новым Годом!!

С Новым Годом!!

23 дек 2020
Скидка 20% на предоставление интересов в суде, при условии заключения абонентского обслуживания не менее чем на 6 месяцев

Скидка 20% на предоставление интересов в суде, при условии заключения абонентского обслуживания не менее чем на 6 месяцев

20 ноя 2020
Уважаемые коллеги - поздравляем вас с Днем Строителя!

Уважаемые коллеги - поздравляем вас с Днем Строителя!

07 авг 2020
Правовые последствия коронавируса: актуальные вопросы и ответы

Правовые последствия коронавируса: актуальные вопросы и ответы

18 апр 2020
Правовые последствия коронавируса: практические аспекты

Правовые последствия коронавируса: практические аспекты

17 апр 2020
ООО "Строительные споры" - выступает как приглашенный спикер на Бизнес-конференции Стройка 2020

ООО "Строительные споры" - выступает как приглашенный спикер на Бизнес-конференции Стройка 2020

13 мар 2020
  • Заказать звонок

Юрист, адвокат, арбитраж в строительстве - ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЕ СПОРЫ»


Информация

В нашей компании работают юристы-эксперты, адвокаты и бухгалтера, имеющий большой опыт правового обслуживания компаний в области строительства.

Основным направлением деятельности компании является юридический и бухгалтерский аутсорсинг строительных компаний, а также представительство по арбитражным делам в сфере строительства.

Адрес / Контакты

  • Адрес: 121087, г. Москва, ул. Барклая, д. 6, стр. 25 БЦ Бастион - м.Фили
  • Email:info@stroyspor.ru
  • Телефон:+7 (499) 398-17-56
  • Часы работы:Пн-Сб: 9.00 - 19.00

Полезные ссылки

  • О компании
  • Услуги
  • Судебный опыт
  • Новости
  • Отзывы
  • Цены

Мы в Контакте

Copyright © 2019 - Создание сайта ТехноМаг