На что обратить внимание при подписании договора долевого участия?

Покупка недвижимости в строящемся доме - ответственное мероприятие, связанное с риском серьезных финансовых потерь. Снизить данные риски можно уже на этапе подписания ДДУ. Ниже приведены основные аспекты, на которые следует обратить внимание.

1. Прежде всего, необходимо проверить законность застройки. Для этого следует запросить у застройщика следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды с отметкой о государственной регистрации,
• решение административного органа власти о выделении земельного участка,
• разрешение на проведение строительства,
• проектную декларацию, где будет указана вся информация по строящемуся объекту.

2. Проверить доступную информацию по застройщику:

• Учредительную документацию;
• Инн, свидетельство о госрегистрации;
• Последний годовой отчет о финансовой деятельности;
• Наличие арестов и судебных разбирательств.

Анализ полученной информации поможет оценить благонадежность выбранного контрагента.

3. Ознакомиться с формой ДДУ, оценить ее соответствие с ФЗ №114 «Об участии в долевом строительстве…»

• Информация о застройщике соответствует представленной проектной документации. Право подписи ДДУ имеет генеральный директор или иное лицо на основании доверенности, которая прикладывается к ДДУ.
• Договор содержит подробное описание предмета договора. В договоре должен быть указан номер квартиры, этаж, общая площадь, площадь каждой комнаты, описаны работы по установке дверей, откосов, окон, радиаторов, электромонтажа и установке сантехники, описано имущество будущей квартиры: окна, двери, счетчики, трубы и прочее, даны характеристики строительных материалов и другое. Чем полнее будет описание квартиры, тем лучше для дольщика.
• В ДДУ должен быть указан конкретная дата сдачи квартиры. В случае задержки именно отсчитывая с этой даты, застройщик должен будет выплатить неустойку.
• Цена объекта, сроки и способ расчета так же прямо прописываются в ДДУ. Важно учесть, что ДДУвступает в силу только в момент государственной регистрации, поэтому для будущего дольщика целесообразно в качестве способа расчета использовать аккредитив. Это может уберечь его от мошеннической схемы, когда одна и та же квартира продается сразу нескольким покупателям.
• Гражданская ответственность застройщика была застрахована от неисполнения его обязательств по передаче объекта строительства дольщикам. Способ обеспечения этого страхования должен быть прямо прописан в договоре. Тогда в случае банкротства застройщика обязанность по передаче квартир дольщикам ложится на плечи выбранного страховщика – банк, общество взаимного страхования или страховая компания. В интересах дольщика оценить надежность выбранного страховщика.
• Законодательство прямо обязывает застройщика устранять дефекты строительства, выявленные уже в ходе эксплуатации дома, но лучше, если гарантии застройщика будут прописаны в договоре. Это убережет дольщиков от судебных тяжб.
• Желательно, чтобы договор содержал пункт о возможности дольщика в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ без штрафных санкций.

В случае если какой-то пункт договора вызывает сомнения, нелишней будет консультация юриста. Важно иметь ввиду, что факт заключения ДДУ не является безусловной гарантией защиты дольщика от финансовых потерь. Прежде чем выйти на сделку, следует четко взвесить все риски.