На что обратить внимание при подписании договора долевого участия?
16 дек 2018
Покупка недвижимости в строящемся доме - ответственное мероприятие, связанное с риском серьезных финансовых потерь. Снизить данные риски можно уже на этапе подписания ДДУ. Ниже приведены основные аспекты, на которые следует обратить внимание.- Прежде всего, необходимо проверить законность застройки. Для этого следует запросить у застройщика следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды с отметкой о государственной регистрации,
- решение административного органа власти о выделении земельного участка,
- разрешение на проведение строительства,
- проектную декларацию, где будет указана вся информация по строящемуся объекту.
- Проверить доступную информацию по застройщику:
- Учредительную документацию;
- Инн, свидетельство о госрегистрации;
- Последний годовой отчет о финансовой деятельности;
- Наличие арестов и судебных разбирательств.
- Ознакомиться с формой ДДУ, оценить ее соответствие с ФЗ №114 «Об участии в долевом строительстве…»
- Информация о застройщике соответствует представленной проектной документации. Право подписи ДДУ имеет генеральный директор или иное лицо на основании доверенности, которая прикладывается к ДДУ.
- Договор содержит подробное описание предмета договора. В договоре должен быть указан номер квартиры, этаж, общая площадь, площадь каждой комнаты, описаны работы по установке дверей, откосов, окон, радиаторов, электромонтажа и установке сантехники, описано имущество будущей квартиры: окна, двери, счетчики, трубы и прочее, даны характеристики строительных материалов и другое. Чем полнее будет описание квартиры, тем лучше для дольщика.
- В ДДУ должен быть указан конкретная дата сдачи квартиры. В случае задержки именно отсчитывая с этой даты, застройщик должен будет выплатить неустойку.
- Цена объекта, сроки и способ расчета так же прямо прописываются в ДДУ. Важно учесть, что ДДУвступает в силу только в момент государственной регистрации, поэтому для будущего дольщика целесообразно в качестве способа расчета использовать аккредитив. Это может уберечь его от мошеннической схемы, когда одна и та же квартира продается сразу нескольким покупателям.
- Гражданская ответственность застройщика была застрахована от неисполнения его обязательств по передаче объекта строительства дольщикам. Способ обеспечения этого страхования должен быть прямо прописан в договоре. Тогда в случае банкротства застройщика обязанность по передаче квартир дольщикам ложится на плечи выбранного страховщика – банк, общество взаимного страхования или страховая компания. В интересах дольщика оценить надежность выбранного страховщика.
- Законодательство прямо обязывает застройщика устранять дефекты строительства, выявленные уже в ходе эксплуатации дома, но лучше, если гарантии застройщика будут прописаны в договоре. Это убережет дольщиков от судебных тяжб.
- Желательно, чтобы договор содержал пункт о возможности дольщика в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ без штрафных санкций.